Info för köpare/säljare

För dig som ska sälja

Säljarens sida

Vi guidar dig hela vägen från intag till avslut

Våra fastighetsmäklare är ett sammansvetsat team som samarbetar och hjälps åt. Allt för att vi ska kunna vara flexibla och hålla en hög servicenivå för både köpare och säljare.
Vi hjälper er med:

- Bedömning av marknadsvärdet

- Fotografering

- Upprättande av objektsbeskrivning

- Marknadsföring

- Bearbetning kundregister

- Personliga visningar

- Budgivningsförfarande och förhandlingar

- Upprättande av samtliga köpehandlingar

- Vid tillträdet löser vi eventuella lån samt meddelar ägarbytet till elleverantörer, uthyrare, kommunen, samfälligheter, snöröjning, sophämtning m.m.

- Vi har ett stort kontaktnät och kan hjälpa er att komma i kontakt med lokala hantverkare, besiktningsföretag och städfirmor.

- NYHET! Du som säljaren kan numera själv följa budgivningar samt ha koll på visningar och antal spekulanter, direkt via vår hemsida.

Förmedlingsuppdraget

Förmedlingsuppdraget med mäklaren skall alltid vara skriftligt och det skall klart framgå vilka villkor som gäller mellan parterna, bl.a. vad som gäller ersättning, uppdragstidens längd och innebörd. I samband med förmedlingsuppdraget är mäklaren enligt lag skyldig att göra en id-kontroll på samtliga säljare. Detta gäller även juridiska personer och fullmaktshavare.

Inför försäljningen

Inför försäljningen är det är viktigt att fastighetsmäklaren får ta del av handlingar som är av vikt för en köpare, som t.ex:

- ritningar

- tomtkartor

- servitutsavtal

- driftskostnader

- besiktningsprotokoll

- årsredovisning och stagdar

Var dessutom mycket noggrann med att upplysa en köpare om allt du känner till om fastigheten. Undanhåll ingen information som kan vara viktigt för en köpare. Fel kommer fram förr eller senare och då kan det vara betydligt svårare att komma tillrätta med eventuella problem. Om du önskar teckna en säljarförsäkring mot dolda fel kan vi naturligtvis hjälpa dig med detta genom vårt försäkringsbolag. Det är dock mycket vanligt att mäklaren innan överlåtelsen rekommenderar köparen att låta göra en besiktning av fackman.

Budgivning

Du kan ställa villkor inför försäljningen (mäklaren måste då informera spekulanterna om villkoren). Vid budgivning är mäklaren skyldig att framföra alla bud. Kom ihåg att det är alltid du som säljare som avgör till vem och till vilket pris du säljer för. En fastighetsaffär är dock inte bindande förrän båda parter undertecknat köpehandlingen.

Energideklaration

Enligt nya lagen om energideklaration är du som villaägare ansvarig för att en energideklaration upprättas senast 6 månader efter tillträdet. Man kan komma överens om annat men då är det viktigt att detta kommer med i kontraktet. Tveka aldrig att rådfråga mäklaren om det är något du är osäker på!

För dig som ska köpa

Budgivning

Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Det är säljaren, som i samråd med mäklaren, bestämmer om det skall vara en budgivning och formerna för den.

Bud är inte bindande för någon och det är inte möjligt att muntligt avtala om köp av fastighet eller bostadsrätt. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen utan kan när som helst ändra formerna för den eller helt avbryta den.

Det är alltid säljaren som bestämmer när och med vem denne vill göra affär. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra samtliga bud till säljaren till dess att köpekontrakt är undertecknat av både köpare och säljare.

Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Mäklaren ger information om hur budgivningen går till. Om du ger ditt godkännande kan mäklaren lämna uppgift om budgivningen till den som slutligen får köpa objektet. Det leder till en större öppenhet och ökar kontrollmöjligheten.

Undersökningsplikt

Du som köpare har en långtgående undersökningsplikt. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjlighet måste köparen även undersöka vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen.

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Var observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov var beredd att låta utföra eventuell kompletterande besiktning.

Köparen bör ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.

Tveka aldrig att rådfråga mäklaren om det är något du är osäker på!